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日本の高級マンションの概念を変えた!広尾ガーデンヒルズ

高級住宅街として有名な広尾には、東京を代表するヴィンテージマンションの『広尾ガーデンヒルズ』があります。広尾駅から徒歩で5分のところにあり、住みやすい立地や自然を取り込んだ環境で人気を獲得しました。

広尾ガーデンヒルズは、東京の中でも高級マンションの1つです。ここでは広尾ガーデンヒルズの歴史や施設について見ていきましょう。
※ヴィンテージマンションとは年数が経っているのにも関わらず人気が高かったり、価格が上昇したりするマンションのことです。

日本の高級マンションの概念を変えた!広尾ガーデンヒルズの歴史

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日本の中でも高級マンション代表格となっている広尾ガーデンヒルズ。1984年から1986年にかけて竣工され、バブル景気とともに人気がうなぎのぼりとなりました。コンセプトごとに分けられた5つのヒルと全15練、1,181戸からなる巨大なマンション群となっています。

これだけの規模をこの東京の一等地に建築するというのはとても珍しく、一大事業となりました。そして巨大規模だからと言って団地っぽくならないよう、様々なゼネコンや建設会社が関わり、コンセプトに棟をうまく分けることで、前代未聞のまるで一つの街のようなエリアが誕生したのです。

広尾ガーデンヒルズには大変多くの企業が関わっています。住友不動産・三井不動産・三菱地所・第一生命保険の巨大な企業による共同開発により広尾ガーデンヒルズは完成しました。そして施工に関しても、清水建設・鹿島・大成建設・大林組・三井建設・三菱建設が共同で行なったことから、巨大なプロジェクトであったことが伺えます。

5つのヒルからなる広尾ヴィンテージマンション

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広尾ガーデンヒルズは5つのコンセプトに合わせた「ヒル」が並んでいます。このようにコンセプトに分けることによって、今でも全く古さを感じさせない、斬新でバラエティに富んだマンションに仕上がったのです。それではそれぞれのヒルの特徴をご紹介しましょう。

 イーストヒル

もっとも広尾駅から近いため、「立地の良さ」が売りとなっているイーストヒル。広尾ガーデンヒルズの中でも最初に分譲に出されたヒルでもあります。高層階からは、東京タワーや有栖川宮記念公園も見渡せるのが魅力です。

・A棟、B棟、C棟
・227戸

 サウスヒル

5つのヒルの中では別格とも言われているサウスヒル。その理由は、利便性や安全性が高いことが挙げられます。まずイーストヒルと同じく広尾駅まで徒歩5分ほどとなっていること、そしてサウスヒル専用ゲートには24時間で警備員が常駐していて、安全面も群を抜いているのです。また5つの中で最後に分譲に出されたマンションでもあります。

・D練、E練、F練
・187戸

センターヒル

5つのヒルの中心で、スーパーやレストラン、銀行などが併設されているため非常に住みやすいヒルでもあります。またマンション群の真ん中にあっても、起伏のある地形を利用して建てられているため眺望も良いというのが人気の理由です。5つのヒルの中でもサウスヒルとセンターヒルは特に高い人気を誇っています。そしてもっとも売りに出されることがないヒルとも言われています。まさに広尾高級マンションの筆頭ですね。

・G練、H練
・162戸

ウエストヒル

5つのヒルの中でも少し違った雰囲気を放っているのがウエストヒルです。黄色い外観と丸い形をしたガラスなど、少し外国のような雰囲気を感じられます。

・I練、J練、K練
・272戸

ノースヒル

ノースヒルは広尾駅からもっとも遠いところにあるマンション群です。しかし広尾公園に直結していることや敷地内に自然を多く取り込んでいることからファミリー層からの人気が高く、部屋の造りもファミリー層向けとなっているのも特徴です。

・L練、M練、N練、O練
・282戸

施設や設備が整った広尾高級マンション

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広尾ガーデンヒルズ内または周辺には、「住みやすい」と感じさせる様々な施設が備わっています。サウスヒルには、24時間の警備員や専用のコンシェルジュが在中しているので、とても安心できる環境です。

そしてセンターヒルには、スーパーや銀行、カフェ、レストランなどがあるので、どのヒルからでも利用しやすいのが特徴です。また広尾ガーデンヒルズの魅力の1つでもあるのが、敷地内に広がる自然。四季を感じられるだけでなく、都会とは思えないような自然あふれる空間のため人気が高い理由の1つです。

そして広尾ガーデンヒルズの周辺には医療施設が多くあります。日本赤十字社医療センターや都内屈指の大病院である都立広尾病院があるため、いざという時の病気や子育ても安心できます。また愛育病院という、産科として有名な病院もあるので、子育て育児などには最適な場所でもあるのです。この住みやすさが何十年経っても価値の落ちない、ヴィンテージマンションとしての魅力です。

広尾ガーデンヒルズの価格推移

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広尾ガーデンヒルズはヴィンテージマンションの代表格です。そのため今でも高額な値段で取引が行なわれています。発売当初は即日で完売するなどの人気があり、抽選倍率が平均で40.8倍にもなりました。最高倍率は209倍でした。

新築時には100万/m2程度でしたが、バブルが到来し900万/m2まで跳ね上がったと言います。バブル景気が崩れ2019年になってもサウスヒルやセンターヒルは非常に人気が高く200万/m2となっているのです。新築時よりも現在の方が価値が上昇しています。

 まとめ

広尾ガーデンヒルズが日本の高級マンションの概念を変えたのは、

  • 5つのヒルから成るコンセプトや自然と調和の取れた環境
  • いまだにマンションの価値が下がることがないヴィンテージマンション

というところにあるでしょう。

むしろ新築当時よりは価値が上がっているとも言えるので、いつ買っても高額なことも広尾ガーデンヒルズの特徴です。

また売りに出されることが非常に少ないことでも有名で、特にセンターヒルは物件が市場に出回ることは本当に稀。売りに出ているときが、まさにチャンスとも言える物件になりますよ。

 

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リストサザビーズインターナショナルリアルティ 広尾支店

リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 広尾支店 高田 一洋

<筆者PROFILE>
リスト サザビーズ インターナショナル リアルティ 広尾支店
支店長 高田一洋

金沢大学工学部(機能機械工学科)卒業後、大手コンサルティング会社勤務を経て、リストグループ入社。
保有資格:宅地建物取引士  2級FP技能士  賃貸不動産経営管理士  相続診断士  住宅金融普及協会住宅ローンアドバイザー  損害保険募集人資格